近日，北京云亭律师事务所白函鹭律师就甲醛房出租涉及的相关法律问题，接受北京广播电视台采访。

在房屋租赁市场中，因房屋装修材料不合格导致屋内甲醛超标的问题频发，成为租客维权的重灾区。在本期采访中，租客魏女士就遇到了甲醛房。魏女士表示入住房屋后，身体出现眼睛酸痛、流鼻血、胸闷呼吸不畅等问题，随后委托第三方机构进行检测。检测报告显示，其租赁房屋的甲醛浓度为0.148mg/m³，远高于国家规定的0.08mg/m³的安全标准。魏女士因此向出租方提出解除租赁合同，要求出租方退还租金、押金并赔偿损失，但出租方却表示，只有魏女士承担2千元的转租金，才能退还租金和押金，并拒绝赔偿损失。

就甲醛房出租问题，北京云亭律师事务所白函鹭律师指出，根据《北京市住房租赁条例》第十三条规定，出租的住房应当符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。如果房屋内的甲醛超标，必然会对承租人的身体健康造成不利影响，这样的房屋是不适合居住的，承租人有权主张解除租赁合同，并且主张出租人退还未履行的租金和房屋押金。同时，如果承租人因此遭受损失，且该损失在合理且必要的范围内，承租人可以同时主张由出租人赔偿损失。

律师简介

白函鹭  律师

北京云亭律师事务所合伙人

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座机：010-59449968

邮箱：baixiuqing@yuntinglaw.com

白函鹭律师（字明湖），北京云亭律师事务所投资并购委员会主任、公益法律服务部副主任；北京律协私募股权投资专业委员会委员；朝阳律协教育培训工作委员会副秘书长；朝阳律协诉讼委员会委员；北京工业大学文法学部校外导师；北京某法院特邀调解员。毕业于中国人民大学法学院，获得法学硕士学位。白函鹭律师具有良好的法学知识背景，诉讼经验丰富，思维严谨细致，其在办理案件的过程中擅于准确把握案件的核心法律关系和关键事实，并注意关注证据细节，恰当选择诉讼策略，以争取最优的诉讼/仲裁结果，更大限度地维护当事人的合法权益为目标。执业领域包括公司业务纠纷，投融资纠纷，合同纠纷等。白函鹭律师通过微信公众号 、今日头条、百家号等平台，就公司业务纠纷、投融资纠纷、劳动纠纷等领域的法律问题，先后发表了数百篇实务文章，并通过微信视频号、抖音等平台以短视频的形式分享法律知识，广受好评。