近日,云亭所合伙人李斌律师、王静澄律师、张德荣律师及其团队在北京办理一起购房业主起诉开发商逾期交房群体性案件中,取得人民法院胜诉判决,判令开发商向起诉业主支付逾期交房违约金。
据悉,该案系因开发商延迟交房、购房业主被迫发起维权行动而引发。在前期沟通无果的情况下,数百户业主委托云亭律师团队代理该案诉讼,要求开发商按照合同约定赔付违约金。
本案诉讼中,开发商主张,延迟交房是由于新冠疫情等不可抗力原因导致的,对此开发商不应承担违约责任。本所律师团队经过全面分析案件材料认为,对于确因新冠疫情造成生产经营困难的企业,法院理应予以保护;但如果其违约行为并不是疫情因素所造成的,也应当谨防违约方以疫情为借口主张免责。新冠疫情是否在本案中构成被告逾期交房的实质阻碍,应当由开发商承担证明责任,具体需要证明(1)案涉项目的实际停工时间;(2)该等停工是新冠疫情导致的;(3)项目停工与最终房屋交付迟延具有因果关系。同时,本所律师团队向法庭提交了大量证据,以证明项目延迟交房的真实原因,开发商应对此承担赔偿责任。
法院认为,开发商不得以新冠疫情为借口免除其应承担的责任,并综合合同约定情况、履行情况、逾期交付的时间等酌定应赔付的违约金金额。据了解,根据法院判决结果,开发商应向购房业主赔付的金额达千万以上。
主办律师简介
李斌律师,北京云亭事务所合伙人,本科及硕士均毕业于中国人民大学法学院。专业领域:公司股权争议与控制权之争,重大民商事诉讼与仲裁(公司法、合同法、商业秘密、票据法)。
李斌律师曾在最高人民法院、各省高级人民法院及中国国际经济贸易仲裁委员会、北京仲裁委员会等代理多起疑难复杂案件并获得胜诉。主办并购重组、破产重整、常年法律顾问等各类非诉项目逾百件,尤其擅长为重大民商事案件争议解决与投融资合作提出整体解决方案。
李斌律师担任多家金融类、科技类、互联网类、交通类、建设工程类企业的常年法律顾问。
李斌律师出版《公司保卫战》《公司法司法解释四裁判综述与诉讼指南》《公司法裁判规则解读》《公司法25个案由裁判综述及办案指南》等著作,先后发表了400百余篇公司法、合同法、票据法等领域的实务文章,并多次受邀为专业院校、客户单位讲授“民营企业及企业家法律风险防范”“公司类诉讼案件实战经验”等专业课程。
王静澄律师,北京云亭律师事务所合伙人,北京林业大学本科、硕士。专业领域:公司业务及银行金融,投资并购、银企结构化融资及资产管理,重大民商事诉讼与仲裁。
王静澄律师长期为商业银行、资管机构的各类投融资业务提供法律服务,为多家上市企业和金融机构担任法律顾问,主办过多起上市公司并购案件。
王静澄律师成为专职律师前,曾长期在原环境保护部所属单位从事法律政策研究,熟悉政府政策法规设计及内部决策流程。后在某大型商业银行担任法务部门负责人,对银、政、企合作事务经验丰富。
张德荣律师,北京云亭律师事务所合伙人,公司法专业委员会主任,中国人民大学法学硕士。专业领域:公司股权争议与控制权之争,重大民商事诉讼与仲裁、破产重整、刑事辩护。
主办过大量股权诉讼和控制权争夺案件(公司法案件百余起),为股东间争议解决、控制权争夺及合理对价退出等提供咨询、诉讼、控告、协议起草等全方位的法律服务,并取得良好效果。在最高院、省高院办理百余起重大疑难复杂案件,并在建设工程、执行异议等领域取得胜诉。参与并购重组、破产重整等各类非诉项目总金额达百亿元。
张德荣律师为全国各地企业家、高管提供过刑事辩护,并在职务侵占、骗取贷款、非法经营、非吸、诈骗、行受贿、拒执等多个罪名上取得无罪辩护(含检察院不起诉)的办案效果。为中航工业、中石油、中国联通、国机集团、卓越地产、合生创展、林德工程、北大青鸟等多家大型企业及旗下公司提供专项法律服务;同时担任多家科技类、能源类央企、建设工程类民企的常年法律顾问。
张德荣律师精通公司法,在中国法制出版社出版了《公司控制权争夺战》《公司保卫战》《公司法裁判规则解读》《公司法25个案由裁判综述及办案指南》《公司章程陷阱及72个核心条款指引》等实务著作;受北京市律师协会之托作为主要执笔人,起草《北京律师承办有限责任公司股权转让业务操作指引》;多次受邀在中国人民大学等著名高校或大型企业讲授“办理股权转让案件的52个实务问题”“股权诉讼与公司控制权争夺20讲”等课程。